“等房子降价了,再把它买回来”-IT动态-热点资讯-野望文存-科技 
    欢迎来到野望文存-科技!
当前位置:野望文存-科技 > 热点资讯 > IT动态 >  “等房子降价了,再把它买回来”

“等房子降价了,再把它买回来”

发表时间:2021-05-13 03:30:00  来源:野望文存  浏览:次   【】【】【


西雅图IT圈:seattleit

【今日作者】栗头蓝

一个充满人文情怀的

web前端相声演员


最近几个月有不少西雅图的小伙伴都在买房卖房。身边有一美国同事,在去年8月份的一天把自己住了10年的房子挂牌出售,几天后在众多的offer中敲定了一个,完成交易。当时的她表示,趁着房价走高,赶紧卖房,狠狠地赚它一笔。然后出去租个半年一年的房,等房价掉下来了再买回来。

以下是近年来美国房屋成交价中位数走势图。

今年三月份,价格中位数是33万5000美元,平均上市时间为18天。而2019年的售房旺季时,中位数是26万美元,平均上市时间为一个月。去年的数据是,全美一共卖了560万套房子,房价比上一年增长9%。今年的预期是房价再次上涨至少9%。房价上涨远超美国人平均年收入的增长。




是什么拉高了房价呢?


首先,疫情虽然不算是根本原因,但是造成了很多人在家工作的事实。很多人迫切地渴望更大的房子,因为实在不想在视频会议的时候看到自己家的孩子在背景里拿大顶。由于居家后消费萎缩,导致很多人莫名就存了一大笔钱。特别是那些具有稳定收入的中产家庭,是要通过不断买房要巩固中产防线的。而且大家被锁在家里被迫存钱,是建筑商最喜闻乐见的场面。


房子月成交量


供求关系

其次,从供求关系来看,买房的主力军是千禧一代,这些人开始走上社会,逐渐有了独立住房的需求。同时,曾经考虑过卖房的人,由于疫情影响,很多人不想搞open house,也影响了房子的上市时间。以至于现在市场上严重供不应求。

另外,很多投资集团入场,大批量买入房屋用作出租。这些机构盯上的房子,通常个人买家是无力竞争的。2018年成交的房屋中,有16%被投资机构买走。去年这个比例占到了20%。


建房成本

最后,建房成本上,建筑市场在08年经济危机中还没有完全恢复,加上最近木材价格一路走高,导致成本上涨。

房价上涨的一个结果是租房市场火热。市场上房屋的出租率一度达到95%。当地主收租子吃喝不愁。

(房屋出租率)



据理性统计


租房每月的开销要比买房的月供要省不少钱。房价今年二月同比上涨17%,而租金比去年同一时间才涨了4%。

虽然近来房价一路飙升,但和08年的经济危机之前的房价飙升不同,这次很多人是真有真金白银来买房,消费信用良好。所以房市崩盘的概率不大。疫情期间美国经济衰退,但是房价并没有退。

有些人卖掉了市中心的房子,跑到南方山区里买个豪宅窝起来WFH。哪天老板大手一挥,在家工作的政策一改,这些山里的孩子总有走出大山的那一天。




西雅图IT圈原创

仅有不到7%的公众号, 还在坚持原创

如果喜欢, 请分享我们的文章


每天加点料


铁索连环

投稿,转载,商业合作,请联系E-mail:

SeattleITquan@gmail.com

责任编辑:蔡学森