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史玉柱点评恒大危机:银行无恙,投资者损失大

发表时间:2021-09-23 22:14:00  来源:野望文存  浏览:次   【】【】【

报道数字经济 

 定义转型中国

泰伯网 老白 | 文

1996年深圳。
史玉柱把全部资金压到巨人大厦上。受累于此,巨人集团由盛而衰,史玉柱迎来其商业生涯的最大危机。
同年,身在深圳的许家印因老板不同意加薪,离职创办了恒大,进军房地产业。
创立恒大后,许家印的事业一路顺遂。
十年后,恒大地产营收规模便突破了2000亿。之后,2017年突破3000亿,2018年突破4000亿,2020年突破5000亿……
与营收规模一起增长的还有债务。
资料显示,2015年恒大的负债为6149亿元,2016年便翻番达到1.16万亿,2017年负债突破1.5万亿,2020年增至1.95万亿元。
截至2021年6月,恒大负债已高达1.97万亿,其中有息负债总额(债券、银行贷款等)为5718亿元。
也是2021年,许家印的恒大帝国终于难挡债务压力,地产、金融等业务相继暴雷,危机重重。
8月19日,人民银行、银保监会约谈了恒大集团高管,要求恒大集团“努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定”。
20日,恒大集团便公告称,将全力以赴、想尽一切办法确保工程建设,“保质保量完成楼盘交付”。
“保交楼”是许家印近期不断强调与宣贯的主题。
9月1日,恒大集团举行了“保交楼”军令状签署大会。13日恒大集团再发声明称,全力以赴复工复产,保交楼。
9月22日深夜,恒大集团召开“复工复产保交楼”专题会。许家印对参会的4000多名公司各级领导表示,保质保量顺利交楼是公司必须履行的义务,是公司一定要承担的责任。
此前一天,中秋节,许家印在给恒大员工的信中表示,坚信恒大一定能尽快走出至暗时刻,一定能加快推进全面复工复产,一定能实现“保交楼”目标,向购房者、投资者、合作伙伴和金融机构交出一份敢担当、负责任的答卷。
对恒大而言,“保交楼”关乎市场信心,直接影响销售与回款,是其渡过危机的重要抓手。
中秋同一天,早已渡过当年危机的史玉柱在社交平台留言:
“地产商出事对银行伤害并不大。
很多年前,银保监会对银行向地产商贷款出台了极其严苛的监管条例。现在银行給地产商的主要是开发贷:地产商出钱拿地,地抵押给银行,银行出建设资金并封闭管理,在建工程及将建好的房子也押给了银行,卖房款必须入开发贷银行优先还贷。
房价中土地价值占比很大,即使地产商破产了,银行手里还有房子也没多大损失,损失最大的是买地产商发行的理财和信托产品的投资人。”
虽未言明,但值此时机史玉柱所指明显就是恒大。
正如史玉柱所言,在经历最初的慌乱后,目前银行对恒大的困境已颇为淡定。
近段时间,多家上市银行在互动平台回应投资者关于与恒大业务往来的提问。据不完全统计,同花顺“互动问答”平台显示已有15家上市银行对此进行了回应。投资者比较关注的问题包括“对恒大的贷款规模多大”“目前风险是否可控”等。
对此,多家银行在互动平台回复道,抵质押充足,整体风险可控。
浙商银行回应:“目前,我行对恒大集团的授信金额38亿元,有足额的抵质押物,整体风险可控。”
民生银行表示:“本公司对恒大集团授信业务主要以抵质押和保证方式为主,抵质押物主要包括变现能力较强的土地、房产、在建工程等,目前抵质押物仍足值有效。”
而如江阴银行、青岛银行、无锡银行、杭州银行、张家港银行等则表示,目前与恒大没有信贷业务往来。
史玉柱以为,地产商出事,“损失最大的是买地产商发行的理财和信托产品的投资人”。
恒大财富是恒大旗下的财富管理品牌。据传,恒大鼓励员工销售恒大财富的理财产品。恒大集团的大部分员工都被指派了“投资任务”,“领导要买1000万,次一级的要买600万,中层领导48万,普通员工18万”。
今年9月,因理财产品迟迟无法兑付,十余名恒大离职员工前往恒大深圳总部,要求恒大“还钱”。
有恒大员工透露,根据内部统计,近5年恒大财富融资总额超过400亿。
资料显示,恒大财富的部分理财产品收益化奇高,有些甚至高达25%。
据悉,2017年5月和11月,恒大用项目向深圳中信银行融资,银行要求恒大高层必须跟投。随即,恒大向中高层员工发起集资跟投,要求300万元起投,承诺年化利率25%、两年内返还本息。
2018年,银保监主席郭树清在上海曾提醒投资者:“理财产品收益率超过6%就要打问号,超过8%就很危险,10%以上就要准备损失全部本金。
有媒体调查发现,2021年8月底至9月初,恒大集团通过不同项目公司账号支付了在职员工的“超收宝”约20亿元,但仍有大约300名离职员工的2亿元本金未支付。
有消息称,这部分离职员工中还有今年3月离职的恒大集团首席经济学家任泽平。
网传,任泽平在恒大上了三年班,虽然名义年薪1500万元,但只有第一年足额发放,后面逐年递减,三年实际到手2500万。
此外,他在恒大买了500万的“超收宝”和3000万的理财,结果净亏1000万。
22日晚,在“复工复产保交楼”专题会上,许家印强调,要坚决落实好恒大财富投资者的兑付工作,“这是全集团上下必须共同面对的头等大事”。


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责任编辑:蔡学森